Про передачу в оренду через аукціон такого майна: складського майданчика IV площею 7650,00 кв.м, за адресою: Одеська обл., місто Чорноморськ, вулиця Сухолиманська 60-Б

Відповідно до п.9.1.1 розділу «Запевнення сторін» проекту Договору оренди Балансоутримувач та Орендодавець запевняють, що крім випадків, коли про інше зазначене у акті приймання-передачі, об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, повний і безперешкодний доступ до об’єкта оренди може бути наданий Орендарю в день підписання акту приймання-передачі. На даний час між ТОВ «ТЕК-ТРАНС ГРУП «ФОРВАРД»» та ДП «МТП «Чорноморськ» укладено договір про встановлення права сервітуту від 29.03.2019 №19/49-о/д (майновий сервітут, а не земельний сервітут, який підлягає державній реєстрації), відповідно до якого ТОВ «ТЕК-ТРАНС ГРУП «ФОРВАРД»» обмежено користується покриттям складу-майданчику в тилу причалу №18 з метою виконання навантажувально-розвантажувальних робіт в тилу причалу №18 тощо. Користування сервітутом оплатне. Питання: 1. Чому в оголошенні про проведення аукціону відсутня інформація про наявність майнового сервітуту щодо покриття складу-майданчику в тилу причалу №18 для виконання ТОВ «ТЕК-ТРАНС ГРУП «ФОРВАРД»» навантажувально-розвантажувальних робіт в тилу причалу №18? 2. Яким чином між Орендодавцем, Балансоутримувачем, Орендарем та ТОВ «ТЕК-ТРАНС ГРУП «ФОРВАРД»» буде врегульовано питання щодо безперешкодного доступу до покриття складу-майданчику в тилу причалу №18 для виконання ТОВ «ТЕК-ТРАНС ГРУП «ФОРВАРД»» навантажувально-розвантажувальних робіт в тилу причалу №18? На підставі викладеного, просимо внести зміни до оголошення аукціону та передбачити в оголошенні додаткові умови, а саме: можливість безперешкодного доступу ТОВ «ТЕК-ТРАНС ГРУП «ФОРВАРД»» для користування покриттям складу-майданчику в тилу причалу №18 для виконання ТОВ «ТЕК-ТРАНС ГРУП «ФОРВАРД»» навантажувально-розвантажувальних робіт в тилу причалу №18.

1. Згідно ч.1 ст.401 Цивільного кодексу України зазначено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або ІНШОГО НЕРУХОМОГО МАЙНА для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Ч.2 ст.402 Цивільного кодексу України передбачено, що земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Обов’язковість державної реєстрації сервітуту щодо іншого нерухомого майна, окрім земельного сервітуту, законодавством не передбачено. Питання: Якими норми законодавства передбачено обов’язковість державної реєстрації майнового сервітуту, окрім земельного? 2. Договор №19/49-о/д від 29.03.2019 про встановлення права сервітуту дійсно укладено між ТОВ «ТЕК-ТРАНС ГРУП «ФОРВАРД»» та ДП «Морський торговельний порт «Чорноморськ», балансоутримувач майна. Підготування умов оголошення здійснюється ініціатором аукціону спільно з балансоутримувачем майна (інформація про об’єкт оренди надається балансоутримувачем майна). Питання: Чому на Плані об’єкту оренди визначено територію, що обтяжена правами з боку ДП «Адміністрація морських портів України», а про наявність обтяження прав з боку ТОВ «ТЕК-ТРАНС ГРУП «ФОРВАРД»» не зазначено. Балансоутримувач приховав зазначену інформацію від замовника аукціону?

Пунктом 7.2. розділу "Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна та укладення охоронного договору" Проекту Договора, Орендар зобов’язаний протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 6.3., проте в ОГОЛОШЕННІ про передачу в оренду через аукціон нерухомого майна, щодо якого прийнято рішення про передачу в оренду на аукціоні із зниженням стартової ціни вказано, що орендар НЕ ЗОБОВ'ЯЗАНИЙ компенсувати витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки та сумма компенсації дорівнює 0,00грн. Питання: чи зобовязаний буде Орендар компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки Майна при уклдаенні договору? Якщо, так то і якій суммі?

Враховуючи наявні суперечності в умовах аукціону про передачу в оренду викладених на сайті та в Оголошенні про передачу в оренду, а також в Проекті договору оренду, які дають можливість неоднозначного трактування учасниками умов передачі об'єкта в оренду та містять розбіжності щодо технічного стану об'єкта оренди, яке має важливе значення для належної оцінки стану об'єкта оренди, а також відсутності необхідної та достовірної інформації щодо вимог до самих учасників аукціону (потенційних орендарів) їх документів, просимо змінити дату та час проведення аукціону та привести у відповідність виявлені розбіжності. Наступну дату проведення аукціону призначити з врахуванням достатньості часу учасникам (потенційним орендарям) для підготовки та подання необхідної документації для участі в даному аукціоні.